【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房東陳先生來電詢問，房客租屋營(yíng)業(yè)因營(yíng)運(yùn)困難而結(jié)束營(yíng)業(yè)，提前解除租賃契約，因房客未租滿租賃契約所定之期間而收取或由押金抵扣之違約金，該如何申報(bào)綜合所得稅？
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，租賃所得係財(cái)產(chǎn)出租供他人使用所收取之代價(jià)，其計(jì)算係以全年租賃收入減除必要損耗及費(fèi)用後之餘額為所得額，但房東向房客所收取或由押金抵扣之違約金，並非提供財(cái)產(chǎn)與他人使用所收取之代價(jià)，而係房客未依約定完成承租期間或其他可歸責(zé)房客之事由所為之給付，屬其他所得，房東因取得該違約金所支付之必要費(fèi)用(如：如訴訟費(fèi)、寄送存證信函費(fèi)用等)仍可減除。
 
該局舉例說明，房東與房客簽訂租賃契約，租賃期間自2022年1至12月，每月租金新臺(tái)幣(下同)100,000元、押金200,000元，房客於2022年6月底中途解約，房東收取1至6月租賃收入600,000元，違約金200,000元由押金抵扣，倘未提示租賃收入之必要成本及費(fèi)用，則房東2022年度綜合所得稅應(yīng)申報(bào)租賃所得342,000元〔600,000元*(1-財(cái)政部頒定費(fèi)用率43％)〕及其他所得200,000元。
 
該局特別提醒，房東因房客提前解約而未退還之押金，如房客有積欠房租，以該押金抵付積欠租金，則為租賃所得；如未積欠租金，以押金抵付違約金，則為其他所得，均應(yīng)申報(bào)繳納綜合所得稅。